وصف تجریدی نظام ثبت املاک بر مبنای تئوری اعتماد عمومی

نوع مقاله: مقاله علمی - پژوهشی

نویسنده

دکتری حقوق خصوصی از دانشگاه تهران

چکیده

نظام ثبت املاک نوعی شکل‌گرایی با اهداف حمایتی است که بر اساس «تئوری اعتماد عمومی» به‌وجود آمده است. این تئوری بیانگر این فرض است که ظاهر منعکس‌شده به‌وسیلۀ دفاتر ثبتی منطبق بر واقعیت حقوقی است. تئوری یادشده که تأمین‌کنندۀ ثبات وضعیت حقوقی و امنیت املاک و معاملات راجع به آن‌هاست و در قالب سه اصل «آینه»، «پرده» و «تضمین» تبلور می‌یابد، نوعی وصف تجریدی به ثبت اعطا می‌کند و آن را مجرد و مستقل از معامله منشأ تنظیم سند قرار می‌دهد. این وصف در کشورهای مختلف آثار متفاوتی دارد که در قالب دو نظام منفی و مثبت قابل بررسی است.

کلیدواژه‌ها

موضوعات


عنوان مقاله [English]

“Abstractive description” of land registration system based on the theory of “public confidence”

نویسنده [English]

  • Nasrini Tabatabai Hesari
PH.D in Private Law, University of Tehran, Tehran,Iran.
چکیده [English]

the system of land registration is protective formalism that is formed based on the theory of “public confidence”. This theory presumes that what reflected by the land registration offices is based on the legal fact. This theory, which provides legal stability and security in transactions, is manifested in three guiding principles including “mirror principle”, “curtain principle” and “insurance principle”, and offers an “abstractive description” to a land registration system. This character has different effects on diverse legal systems and can be studied for both positive and negative systems.

کلیدواژه‌ها [English]

  • abstractive description of registration
  • Theory of public confidence
  • mirror, curtain and insurance principles
الف) فارسی:

  1. میرزانژاد جویباری، اکبر (1391)، ضمانت اجرای بیع با سند عادی؟ (بی‌اعتنایی به قانون ثبت،  غفلت یا تغافل؟)،  مندرج در: نقد رویۀ قضایی، زیر نظر ناصر کاتوزیان، چاپ اول، جنگل.
  1. صقری، محمد (1385)، «اعتبار صحت ظاهری در حقوق مدنی (بحثی در حقوق ایران و فرانسه)»، فصلنامۀ پژوهش حقوق و سیاست، دانشکدۀ حقوق و علوم سیاسی دانشگاه علامه، سال هشتم، شمارۀ 18، ص138–119.
  2. میرشکاری، عباس (1387)، «تضمین سردفتران و دفتریاران»، ماهنامۀ کانون سردفتران و دفتریاران، سال پنجاهم، شمارۀ 85، ص34-25.
  3. شهری، غلامرضا (1381)، حقوق ثبت اسناد واملاک، چاپ دهم، تهران، انتشارات جهاد دانشگاهی دانشگاه علامه طباطبائی.
  4.  فرنیا، محمد (1327)، «لزوم اصلاح مادۀ 22 قانون ثبت اسناد و املاک»،  مجلۀ کانون وکلا، سال 1، شمارۀ 3 ، ص179-161.
  5.  خانلری، نورمحمد (1329)، «تعریف سند مالکیت و تأثیر آن در دعاوی»،  مجلۀ کانون وکلا، سال 2، شمارۀ 18 و  19، ص23-19.
 

ب) خارجی:

1-      Gampert, A. (1896), Des bases d `une législation Suisse sur les registres fonciers, 15 R.D.S.

2-      Starck, B. et H.Roland, L. Boyer( 2000),  Introduction au droit, 5 édition, Paris, Litec, Libraire de la Cassation.

3-      Bogusz, Barbara,(2002), Legislation (Bringing Land Registration into the Twenty-First Century- the Land Registration Act 2002 ), Modern Law Review Limited 2002, Blackwell Publishers, HeinOnline, 65 Mod. L. Rev.

4-       Arrunada, Benito and Nuno Garoupa, 2004, The Choice of Titling System in Land, Electronic copy available at: http://ssrn.com/abstract=311586 .

5-      Tabbah, Bichara,(1947) Propriété privée et registre foncier (sous le signe de l`harmonie des droits), Tome premier, Paris, Librairie généale de droit de jurisprudence.

6-      Hanter, Brian, Equity and the Torrens System, Available At: Http://digital.library.adu.au/dspace/dtstrean/2440/14919/1//alr_2n2_1964_HunEqu.pdf

7-      Riou, Catherine Labrusse-, (1955), Droit civil (introduction, thémis droit privé), 1 édition,  Presses Universitaires de France.

8-      Burn, E. H.,( 2004), Land Law (Cases and Materials), Eighth Edition, New York, Oxford University Press.

9-      Wills, E.P.(1963), Just how indefeasible is your land transfer title, N.Z.L.J.269.

10-  Cooke, Elizabeth( 2004),The Land Registration Act 2002 and the nature of ownership (New Perspectives on Property Law, Obligations and Restitution, Chapter 5), Edited by Alastair Hudson, London, Cavendish Publishing.

11-  Brochu, François,2002, Le système torrens et la publicité foncière québécoise, McGill Law Journal, 47 McGill  L.J. 

12-  Brochu, François, Les nouveaux effets de la publicité foncière: du rêve à la réalité?, Les Cahiers de droit, vol.40, n˚2, 1999 , Citer à: http://www.erudit.org

13-  Terré, François et Philippe Simler, (2006), Droit civil, Les biens, 7 édition, Paris Dalloz.

14-  Battersby, G.(1975) , Contract for Sale of Land and Title to Land, Fourth Edition, London, Butter Worths and Co.

15-  Mazeaud, H. l. J. et F. Chabas(1996), Leçons de droit civil, introduction à L`étude du droit, T.I, Vol.1,11 édition,  Montchrestien.

16-  Cursley, Joe and Mark Davys (2011), Land Law, Seventh edition, Great Britain Palgrave macmillan law masters, ,2011.

17-  Green, Kate and Joe Cursley, Land Law, Fifth Edition, Great Britain, Palgrave Law Master.

18-  Gray, Kevin and Susan Francis Gray(2005), Elements of land law, Fourth edition, Oxford University Press.

19-   Land Title Registry Office(2007), Public Consultation Document: Introducing Land Title Registration to Bermuda, Published by the Government of Bermud, Available at: http://www.gov.bm/portal/server..pt/disclaimer.html/gateway/PTARGS_0_2_8041_611_2094_43

20-   Les  droit d`enregistrement  and de timbre, (version 2006), http:// www.profiscal.com.

21-  Park,  M.  M.Compulsory Maintenance of the Land Register: an Exception to the Fundamental Principle of a Conclusive Register Underpinning the Land Registration Act 2002 Electronic copy available at: http://ssrn.com/abstract=1576197

22-  Dixon, Martin, (2009), Modern Land Law, Sixth edition, London, Rutledge-Cavendish.

23-   http://en.wikipedia.org/ wiki/overriding_interest.

24-   Dixon, Martin,(2004), The reform of property law and the Land Registration Act 2002: a risk assessment (New Perspectives on Property Law, Obligations and Restitution, Chapter 6), Edited by Alastair Hudson, London, Cavendish Publishing.

25-  O’Connor, Pamela(2003),Registration of Title in England and Australia: A Theoretical and Comparative Analysis, (Modern Studies in Property Law,Volume II, Property 2002), Edited by Elizabeth Cooke, Portland Oregon, Hart Publishing, Oxford.

26-  Demogue, R(1911)., Les notions fondamentales du droit privé: essai critique, Paris, Arthur Rousseau.

27-  Real Property Reform (Phase 2) Project Committee(2009), Consultation Paper on Section 29(2) of the Land Title Actand Notice of Unregistered Interests, British Columbia Law Institute, Electronic copy available at: http://ssrn.com/abstract=1530286.

28-  Abbey, Robert M. and Mark B. Richards(2006), A Practical Approach to Conveyancing, Eighth Edition, New York, Oxford University Press.

29-  Scottish law commission(2004),  Discussion Paper on Land Registration: Void and Voidable Titles, Edinburgh: The Stationery Office, Available at: http:// www.scotlawcom.gov.uk/downloads/dp125_land_reg.pdf.

30-  Rouff, Theodore B. F.(1959), Concis Land Registration Practice, London, Seet and Maxuell Limited.

31-  Miceli, Thomas J(1997)., Economics of the Law: Torts, Contracts, Property, Litigation, New York, Oxford University Press.

32-  Murphy, Tim(2004), Understanding Property Law, Fourth Edition, London Sweet and Maxwell.